Leistungen
Bauen im Bestand
Von Anfang an genau hinschauen, smart rechnen, bedarfsgerecht planen und somit unnötige Überraschungen und Kosten vermeiden. Die Basis dafür ist eine maßgeschneiderte Beratung, eine breite Leistungsvielfalt und top qualifizierte IngenieurInnen.
![Bauen Im Bestand in innerstädtischer Lage direkt in einer Fußgängerzone mit Nachbaranbau und mit Belangen des Denkmalschutzes Bauen Im Bestand in innerstädtischer Lage direkt in einer Fußgängerzone mit Nachbaranbau und mit Belangen des Denkmalschutzes](https://www.zm-i.de/wp-content/uploads/2023/01/N20_20220913_143656.jpg)
Wir wollen Ihre Bauwerke sicher, dauerhaft und ökonomisch erhalten und weiterentwickeln.
Planungen mit Bestandsbauwerken sind oft komplizierter als Neubauten. Bestehende Gegebenheiten wie Tragstrukturen, Baumaterial oder Denkmalschutz sind zu berücksichtigen. Gleichzeitig müssen Kosten und Bauzeiten im Auge behalten werden. Das gelingt durch clevere statische Maßnahmen, eine durchdachte Bauablaufplanung sowie eine offene Kommunikation mit allen Beteiligten von Beginn an. Wir begleiten Bauherren in allen Phasen des Projektes. Dabei legen wir besonderen Wert auf nachhaltige Planungsmaßnahmen, z.B. Einsparung des Materialverbrauchs durch Optimierung des Tragwerks oder den Einsatz von rezyklierten Betonen und anderen wiederverwendbaren Bauteilen.
Unsere Leistungen im Überblick
![Bauen Im Bestand in innerstädtischer Lage mit Teilabbruch, Prinzip Re-Use and Recycling Bauen Im Bestand in innerstädtischer Lage mit Teilabbruch, Prinzip Re-Use and Recycling](https://www.zm-i.de/wp-content/uploads/2023/02/Webaufnahme_5-1-2023_10283_www.x-interchange.jpg)
Umbau, Nutzungsänderung
Wenn Bauwerke neu belebt und weitergebaut werden, sind individuelle statische Maßnahmen nötig. Ziel ist es immer, möglichst viel der bestehenden Tragstruktur zu erhalten und Eingriffe zu minimieren.
![Aufstockung Holzgeschoss inmitten der Münchner Innenstadt Aufstockung Holzgeschoss inmitten der Münchner Innenstadt](https://www.zm-i.de/wp-content/uploads/2022/09/Aufstockung-Holzgeschoss-innenstadt.jpg)
Erweiterungsbau,
Aufstockung
Gerade im innerstädtischen Bereich kann durch Erweiterung oder Aufstockung (Wohn-)Raum gewonnen werden. Wie können wir Tragreserven des Bestands nutzen? Bei Tragsystemen mit geringem Eigengewicht und hohem Vorfertigungsgrad kann z.B. Holz eingesetzt werden.
![Planung von Instandsetzungen und Sanierungen im Hoch- und Ingenieurbau Planung von Instandsetzungen und Sanierungen im Hoch- und Ingenieurbau](https://www.zm-i.de/wp-content/uploads/2022/09/DSC00934-scaled.jpg)
Sanierung, Instandsetzung
Hier geht es um die Beseitigung von Schäden und Mängeln an Bauwerken. D.h. bestehende Strukturen und Bauteile reparieren, ersetzen oder verbessern zur Wiederherstellung der Sicherheit, Dauerhaftigkeit und Gebrauchstauglichkeit.
![Bauen Im Bestand im Ingenieurbau, Strassenbrücke über einen Fluss, inkl. Bauwerksuntersuchung, Nachrechnung und Instandsetzungsplanung Bauen Im Bestand im Ingenieurbau, Strassenbrücke über einen Fluss, inkl. Bauwerksuntersuchung, Nachrechnung und Instandsetzungsplanung](https://www.zm-i.de/wp-content/uploads/2023/02/Webaufnahme_5-1-2023_10283_www.x-interchange-1.jpg)
Ingenieurbau
Eine zielgerichtete Bauwerks-untersuchung führt zu genauen Kenntnissen der bemessungsrelevanten Materialkennwerte. So können in Kombination mit innovativen Nachrechnungsmethoden mögliche Tragreserven genutzt werden.
![Nachrechnung Stufe 1+2 / Luftaufnahme der Hainbrücke Bamberg (Quelle: Reinhold Möller, Bamberg Hainbrücke Luftaufnahme-20211023-RM-105746, CC BY-SA 4.0) Nachrechnung Stufe 1+2 / Luftaufnahme der Hainbrücke Bamberg (Quelle: Reinhold Möller, Bamberg Hainbrücke Luftaufnahme-20211023-RM-105746, CC BY-SA 4.0)](https://www.zm-i.de/wp-content/uploads/2023/03/Nachrechnung-Stufe-1-2-Strassenbruecke.jpg)
Nachrechnungen
- Nachrechnung gemäß Nachrechnungslinie für Straßenbrücken in allen Stufen
- Nachrechnung gemäß Ril 805 für Eisenbahnüberführungen
![Instandetzung mit dem Ziel der Sicherung der Verkehrssicherheit- mit Textilbeton Instandetzung mit dem Ziel der Sicherung der Verkehrssicherheit- mit Textilbeton](https://www.zm-i.de/wp-content/uploads/2021/09/Textilbeton-Instandsetzung-Verkehrssicherheit-Ergebnis.jpg)
Spezielle Fragestellungen
- Bauwerksverstärkung, Verstärkung der Tragstruktur
- Verstärkung mit CFK-Lamellen, Textilbeton, Spritzbeton
Bauwerksuntersuchung + Bewertung
Tragwerksplanung
Objektplanung
Instandsetzungsplanung
Brandschutz
Bauüberwachung-/management
Beratung Nachhaltigkeit
![Bauwerksuntersuchung im Keller vor Neubau und Anbau in der Münchner Innenstadt Bauwerksuntersuchung im Keller vor Neubau und Anbau in der Münchner Innenstadt](https://www.zm-i.de/wp-content/uploads/2021/02/Bauwerksuntersuchung-Prannerstrasse.jpg)
Schnelle Reaktion auf Unvorhergesehenes: Die Leistungsbreite und Kapazitäten innerhalb der Unternehmensgruppe machen´s möglich
Bauwerke sind Unikate. Sie brauchen maßgeschneiderte Lösungen – gerade beim Bauen Im Bestand. Unvorhergesehenes ist hier eher die Regel als die Ausnahme. Dank der Größe und dem breiten Leistungsspektrum der gesamten ZM-I Gruppe können wir schnell und effizient reagieren.
Alles aus einer Hand:
Ein enges Zusammenspiel zwischen Bauwerksuntersuchung und Tragwerksplanung
Eine zielgerichtete Bauwerksuntersuchung erfasst den Zustand des Bestandsbauwerks und ermöglicht eine genaue Ermittlung der bemessungsrelevanten Materialkennwerte. Hier kommt unser Diagnostik-Team zum Einsatz.
Unsere Tragwerksplaner berechnen dann die Bauteilwiderstände – unter Berücksichtung der tatsächlich vorhandenen Material- und Bauteileigenschaften. Das Ergebnis: mögliche Tragreserven des Bestandstragwerks können genutzt werden.
Die Experten von Fire + Risk kümmern sich um alle Fragen des konstruktiven und vorbeugenden Brandschutz.
Unsere Auftraggeber profitieren von schnellen, unkomplizierten Absprachen und einem für sie zuständigen Ansprechpartner.
Ihr direkter Kontakt
Christian Mühlbauer, ihr Ansprechpartner als Immobilienbesitzer oder
-verwalter bei allen Fragen zu Machbarkeiten oder Entwicklungsmöglichkeiten von Bestandsbauwerken.
Unser Experte rund um das Thema Nachhaltiges Planen ist Gerd Ziegenhorn, zertifizierter Sachkundiger Planer im Bereich Schutz und Instandsetzung von Betonbauteilen, Fachplaner für Bauwerksinstandsetzung nach WTA sowie DGNB Auditor.
Projektbeispiele
![Luftbild Areal am Münchner Hauptbahnhof, Umbau und Neubau Elementum (Visualisierung: Herzog & de Meuron) Luftbild Areal am Münchner Hauptbahnhof, Umbau und Neubau Elementum (Visualisierung: Herzog & de Meuron)](https://www.zm-i.de/wp-content/uploads/2020/12/Luftbild-Elementum.jpg)
Elementum
München
Um- und Neubau eines Büro- und Geschäftshauses in Nähe des Münchner Hauptbahnhofes.
![Umbau der Evangeliumskirche in Hasenbergl in eine offene Diakoniekirche Umbau der Evangeliumskirche in Hasenbergl in eine offene Diakoniekirche](https://www.zm-i.de/wp-content/uploads/2023/02/3DB31C47-EE04-4F65-8F23-D146EF706E14.jpg)
Evangeliumskirche Hasenbergl
München
Umbau zur Diakoniekirche mit „Haus-im-Haus-Lösung“ und grundlegende Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes
![Erweiterung und Umbau des Max-Planck-Institut für Astrophysik in Garching Erweiterung und Umbau des Max-Planck-Institut für Astrophysik in Garching](https://www.zm-i.de/wp-content/uploads/2023/02/SM807-04.jpg)
Max-Planck-Institut für Astrophysik
Garching
Erweiterung und Umbau: ein drei-geschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude wurde an zwei bestehende Institutsgebäude direkt angeschlossen
![Generalinstandsetzung der Donnersbergerbrücke in München Generalinstandsetzung der Donnersbergerbrücke in München](https://www.zm-i.de/wp-content/uploads/2023/01/FH-ZMI-DB1-scaled.jpg)
Donnersbergerbrücke
München
Generalinstandsetzung unter laufendem Verkehr und Ertüchtigung mit externen Spanngliedern
![Redevelopment des denkmalgeschützten Traditionshauses am Karlsplatz Stachus (Visualisierung Accumulata Real Estate Group GmbH) Redevelopment des denkmalgeschützten Traditionshauses am Karlsplatz Stachus (Visualisierung Accumulata Real Estate Group GmbH)](https://www.zm-i.de/wp-content/uploads/2023/02/N20_211119_LPH3_Entwurfspraesentation-2-scaled.jpg)
Herzog Max
München
Direkt am Stachus in der Fußgängerzone wird das ehemalige Kaufhaus (Teil des denkmalgeschützten Bereich Ensemble „Altstadt“) zur einer Mixed-Use-Immobilie umgebaut.
![Umbau und Modernisierung im Denkmalschutz (Eiswerk Nockherberg, München) Umbau und Modernisierung im Denkmalschutz (Eiswerk Nockherberg, München)](https://www.zm-i.de/wp-content/uploads/2023/03/eiswerk.jpg)
Eiswerk
München
Umbau/Modernisierung (im Denkmalschutz) zu einem Veranstaltungsgebäude
![Revitalisierung/Komplettsanierung des Gebäudekomplexes W11 als Teil des neu entstehenden Business-Districts Wissenscampus in Stuttgart-Weilimdorf (Foto: Wöhr + Bauer GmbH) Revitalisierung/Komplettsanierung des Gebäudekomplexes W11 als Teil des neu entstehenden Business-Districts Wissenscampus in Stuttgart-Weilimdorf (Foto: Wöhr + Bauer GmbH)](https://www.zm-i.de/wp-content/uploads/2023/02/csm_04-S_W11_9822_cde92ed398.jpg)
W11
Stuttgart
Revitalisierung/Komplettsanierung des Gebäudekomplexes W11 als Teil des neu entstehenden Business-Districts Wissenscampus
![Modernisierung von vier innerstädtischen Wohngebäuderiegeln mit jeweils einstöckiger Aufstockung in Holzbauweise. Modernisierung von vier innerstädtischen Wohngebäuderiegeln mit jeweils einstöckiger Aufstockung in Holzbauweise.](https://www.zm-i.de/wp-content/uploads/2023/02/FH_ZMI_Li_02_02.jpg)
Lilienstraße
München
Modernisierung von vier innerstädtischen Wohngebäuderiegeln mit jeweils einstöckiger Aufstockung in Holzbauweise.
![Instandsetzung der Hainbrücke über den linken Regnitzarm in Bamberg Instandsetzung der Hainbrücke über den linken Regnitzarm in Bamberg](https://www.zm-i.de/wp-content/uploads/2023/02/Hainbruecke.jpg)
Hainbrücke
Bamberg
Nachrechnungen Stufe 1+2, Hauptprüfung, Objekt-und Tragwerksplanung, Instandsetzung
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